Сравнивают с землей: украинцам объяснили, когда покупка квартиры может стать ловушкой

Украинцам рассказали, в каких домах точно не нужно покупать квартиры.

Как передает "Хвиля", об этом сообщал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита в интервью Pro Гроші.

Дискуссии о модернизации жилья постоянно привлекают внимание парламентариев. Народные депутаты ранее обсуждали законопроект №6458, направленный на комплексную реконструкцию районов с устаревшим жилым фондом. Основная цель - заменить старые хрущевки современными жилыми комплексами.

Несмотря на планы по реновации, эти старые квартиры остаются востребованными среди украинцев, ищущих доступное жильё.

По словам Питы, о необходимости сноса и замены хрущевок в Украине ведутся разговоры уже около двух десятилетий. Предыдущие попытки реализовать подобные программы не увенчались успехом. Главное препятствие - необходимость получения согласия собственников квартир в домах, предназначенных для сноса. Если раньше требовалось 100% согласие владельцев, то сейчас достаточно одобрения 75% собственников.

Жителей не планируют просто выселять на улицу - им будет предоставлено временное жильё на период строительства. После завершения работ они получат квартиры в новых домах. Однако здесь возникают дополнительные сложности.

Площадь новых квартир рассчитывается с учётом количества официально зарегистрированных в жилье людей, поскольку законодательство предусматривает минимальную норму жилплощади на человека.

"Если в квартире зарегистрировано пять человек, они должны на этих пятерых дать площадь, насколько я помню, 21 метр на человека. И люди начали прописывать своих родственников для того, чтобы больше получить площади в новых домах", – объяснил Пита.

По его словам, в однокомнатной квартире на 35 квадратов могло быть прописано три человека, и в новом доме владелец требовал вдвое больше жилья.

При этом Пита выразил мнение, что купить квартиру в доме, вместо которого могут построить новый, возможно, и не самый плохой вариант.

По замыслу парламентариев, программа реновации охватит все хрущевки, построенные в 1950-1970-х годах — преимущественно пятиэтажные массивы, хотя встречаются и девятиэтажные здания этого периода.

Что касается домов 1980-1990-х годов постройки, их реновация отложена на неопределённый срок. По оценкам, даже для решения вопроса только с хрущевками потребуется не менее двух десятилетий.

Эксперт рекомендует приобретать недвижимость исходя из финансовых возможностей, что объясняет сохраняющийся спрос на квартиры в старых домах. Квартира в хрущевке обходится на 15-20% дешевле, чем аналогичное жильё в доме 1980-х годов постройки, не говоря уже о существенной разнице в цене по сравнению с новостройками.

Напомним, в Украине взлетели цены на аренду квартир.