В Украине взлетели цены на аренду квартир: список городов с самым дорогим жильем

Украинцам показали, сколько стоит аренда квартир в разных городах страны.

Как передает "Хвиля", об этом пишут Новости.Live, ссылаясь на данные портала ЛУН.

Рынок аренды недвижимости в Украине характеризуется значительными региональными различиями. В некоторых населенных пунктах съем жилья превратился в серьезную финансовую нагрузку для граждан, тогда как в других городах цены остаются умеренными. Ключевые причины ценовых колебаний включают потребность переселенцев в жилье, уровень безопасности территории и состояние местной экономики.

Столица продолжает возглавлять рейтинг самых дорогих городов для аренды однокомнатного жилья — средняя стоимость составляет 18 300 гривен ежемесячно. Между тем, в Харькове аналогичная недвижимость обойдется в пять раз дешевле — около 4 000 гривен.

Двухкомнатные квартиры в Киеве стоят 28 000 гривен в месяц, а трехкомнатные — 47 500 гривен. В качестве сравнения: в Харькове трехкомнатная квартира стоит лишь 8 000 гривен.

Одесса показывает замечательный ценовой рост: однокомнатные квартиры подорожали на 38% за шесть месяцев, двухкомнатные выросли в цене на 58%, а трехкомнатные продемонстрировали максимальный скачок в 109%. Такая тенденция указывает на существенное увеличение потребности в жилье в южной части страны.

Наибольший рост арендной платы отмечается в Киеве, Одессе, Днепре, Запорожье и Львове. Повышение затронуло все категории квартир — от однокомнатных до трехкомнатных.

Прирост в крупнейших городах выглядит следующим образом:

• Одесса: +38% (1-комн.), +58% (2-комн.), +109% (3-комн.);
• Киев: +14%, +22%, +20%;
• Днепр: +10% (1-комн.), +10% (3-комн.);
• Запорожье: +17% (2-комн.);
• Львов: +11% (2-комн.), +12% (3-комн.).

Согласно анализу, остальные города, в частности западные областные центры (кроме Ужгорода), демонстрируют сдержанный или почти нулевой рост стоимости аренды.

Важным критерием для оценки арендного рынка служит процент от средней заработной платы, который граждане Украины направляют на оплату жилья. Данный индикатор демонстрирует фактическую возможность населения позволить себе съемное жилье. На данный момент положение остается сложным, в особенности в центральных и западных областях страны.

К примеру, в Ужгороде оплата однокомнатной квартиры поглощает 76% от средней заработной платы, в Луцке этот показатель достигает 67%, во Львове — 65%, а в столице — 61%. Для контраста: в городах, расположенных близко к линии фронта, как Харьков (18%) или Запорожье (25%), съем жилья намного более приемлем по цене.

Что касается двухкомнатных квартир, то Киев демонстрирует наихудший результат: аренда поглощает 93% средней зарплаты, что превращает ее в практически неосуществимую задачу для большинства горожан, не имеющих альтернативных источников заработка. В Ужгороде данный параметр равен 88%, во Львове — 81%.

Однако в Хмельницком ситуация с доступностью аренды стала лучше на 11% (снизившись до 44%), а в Харькове и Запорожье она по-прежнему самая благоприятная — 27% и 35% соответственно. В Одессе вследствие резкого увеличения стоимости доля зарплаты на аренду двухкомнатного жилья возросла на 21% и достигла 70%.

"Высокая доля расходов на аренду в центральных и западных регионах может сдерживать миграцию из прифронтовых зон в более безопасные города. Для многих украинцев аренда в Ужгороде или Киеве является финансово непосильной, что заставляет их оставаться в регионах с более низкими ценами, но более высокими рисками", - говорится в отчете ЛУН.

Для граждан Украины, стремящихся найти баланс между стоимостью и уровнем безопасности, рекомендуется рассмотреть следующие населенные пункты:

• Харьков, Николаев, Запорожье — здесь наименьшие затраты на съем жилья, однако присутствуют серьезные риски, связанные с безопасностью.
• Хмельницкий, Тернополь, Черкассы — характеризуются разумными ценами и большей доступностью квартир, особенно в категории двухкомнатного жилья.
• Днепр — несмотря на повышение стоимости, аренда по-прежнему составляет менее половины средней заработной платы.
• Одесса — вопреки быстрому росту цен, съем жилья остается финансово посильным для населения.

В текущем году аренда жилья в Украине превратилась в существенную финансовую проблему для многих сотен тысяч семей. Это особенно актуально для больших городов западных и центральных регионов, где стоимость аренды нередко превышает 70% от средней заработной платы.

В населенных пунктах, находящихся вблизи зоны боевых действий, жилье значительно более доступно по цене, однако вопросы безопасности продолжают оставаться главным препятствием. Вероятно, тенденция к удорожанию в городах с повышенным спросом продолжится и в оставшиеся месяцы 2025 года.

Напомним, в Украине создадут систему для оперативного поиска жилья ВПЛ.