На фоне роста миграции внутри страны рынок аренды жилья переживает резкий подъем. Вместе с этим юристы фиксируют увеличение количества конфликтов между собственниками и арендаторами. Один из наиболее типичных вопросов, с которым специалисты сталкиваются в последние годы, — может ли многолетнее проживание в квартире создать основания для приобретения права собственности.
Юрист Мария Левченко отмечает, что такие ожидания не имеют ничего общего с нормами украинского законодательства.
"Факт проживания или оплаты коммунальных расходов не создает никаких прав на имущество. Человек пользуется жильем лишь в рамках договора аренды", — объясняет она.
Собственность не переходит автоматически
Право частной собственности в Украине защищено Конституцией. Никто не может быть лишен имущества иначе, чем по определенной законом процедуре, и точно не из-за длительной аренды. Даже многолетняя аренда не меняет статус сторон: арендатор не приобретает ни доли, ни прав на квартиру.
Все имущественные права возникают исключительно после внесения данных в Государственный реестр вещных прав. Если лицо там не указано, оно не имеет юридических оснований претендовать на жилье.
Суды отвергают аргументы о "долгом проживании"
Вопреки распространенным убеждениям, финансирование ремонта или содержания квартиры также не создает правовых оснований для иска. Судебная практика остается устойчивой: подобные требования арендаторов не удовлетворяются.
Левченко подчеркивает: такие споры могут иметь смысл лишь в отдельных категориях дел — когда речь идет о неоформленной покупке или оспаривании договора дарения. В стандартных арендных отношениях шансы равны нулю.
Что должны учитывать собственники
Юристы советуют владельцам недвижимости тщательно подходить к заключению договоров. Документ должен четко определять условия проживания, график оплат, правила пользования жильем и ответственность за возможные нарушения.
Перед заселением специалисты рекомендуют:
- проверять документы арендатора;
- согласовывать правила проживания;
- уточнять источники доходов;
- четко фиксировать условия расторжения договора.
Также арендаторы иногда воспринимают длительное проживание как основание для "морального права" на квартиру. Однако с юридической точки зрения эти аргументы не имеют веса. Закон защищает того, чье право собственности должным образом оформлено и подтверждено.
Также напомним о ценах на однокомнатные квартиры в Украине: сколько лет нужно работать ради собственной недвижимости.