Проживание за границей и статус беженца не освобождают владельцев украинской недвижимости от обязанности содержать свое имущество. Такой вывод следует из решения Бориспольского горрайонного суда Киевской области по делу №359/960/25, пишет OBOZ.UA.
Фемида стала на сторону Объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) "Щасливі метри", обязав женщину, которая выехала в Болгарию еще в начале полномасштабного вторжения, погасить задолженность, накопившуюся за время ее отсутствия.
Суть конфликта: "Я там не живу"
Владелица квартиры накопила долг в размере 9 233 грн за период с октября 2022 года по 31 декабря 2024 года. Когда дело дошло до суда, женщина строила свою защиту на том факте, что физически не находилась в Украине.
Она предоставила суду копию загранпаспорта.
Подтвердила, что с 11 марта 2022 года постоянно проживает в Республике Болгария.
Подчеркивала, что никакими коммунальными услугами (водой, лифтом, придомовой инфраструктурой) фактически не пользовалась.
Почему суд встал на сторону ОСМД
Аргументы владелицы судью не убедили. Согласно действующему законодательству, владение имуществом накладывает на собственника определенные финансовые обязательства, которые не исчезают из-за переезда. В решении суда четко указано, что именно входит в сумму взыскания:
Взносы на содержание дома и придомовой территории (работа дворников, ремонт коммуникаций, освещение подъездов и т.д. – это общие расходы).
Отопление (централизованное отопление нельзя "выключить" в одной квартире, оно обогревает весь дом).
Вывоз твердых бытовых отходов (во многих случаях этот тариф начисляется на квадратные метры или количество прописанных лиц, если не подано заявление об отсутствии жильцов вовремя).
"Взыскать в пользу ОСМД "Щасливі метри" задолженность в размере 9233 грн... состоящую из задолженности по уплате ежемесячных взносов, оплаты отопления и вывоза отходов", – говорится в вердикте.
Новые тарифы на газ в 2026 году: кому повысят цены и как пересчитают доставку
Франция введет обязательный экзамен для украинцев: кто должен сдавать с 2026 года
Индексация пенсий коснется не всех: кому не пересчитают выплаты в 2026 году
В Украине ограничили возраст водителей: кому запрещено садиться за руль
Тенденция: коммунальные долги заваливают суды
Этот случай не единичен, а отражает масштабную проблему. По данным аналитического сервиса OpenDatabot, украинские суды перегружены делами о взыскании коммунальных долгов.
В прошлом году 28,3% от всех гражданских дел касались именно долгов за коммуналку.
Для сравнения: суды по банковским кредитам и займам занимают лишь 12% в структуре исков.
Что нужно знать тем, кто уехал
Юристы напоминают: если ваше жилье не повреждено и не находится в зоне активных боевых действий или оккупации, вы обязаны оплачивать так называемые "фиксированные" услуги.
За что придется платить даже из-за границы:
Услуги управления домом (ЖЭК или ОСМД).
Централизованное отопление.
Абонентская плата за распределение (доставку) газа.
От оплаты воды, электроэнергии и газа (как товара) можно освободиться, если установленные счетчики показывают "нулевое" потребление, или если владелец вовремя предоставил поставщику справку о непроживании по адресу. Однако взносы в ОСМД к этой категории не относятся.