Энергетический кризис и коммунальные аварии, с которыми столкнулись киевляне этой зимой, существенно трансформировали столичный рынок недвижимости. Теперь главным критерием ликвидности жилья становится не только локация или год застройки, но и степень энергонезависимости дома.
Как передает "Хвиля", об этом в своем видеообзоре рассказал эксперт по недвижимости и автор канала "О Недвижимости Киева" Дмитрий.
По словам специалиста, сложившаяся ситуация углубила раскол между двумя берегами столицы. Правый берег оказался более устойчивым к вызовам благодаря наличию большого количества котельных и бойлерных, обеспечивающих подачу тепла. Левый берег, в частности такие популярные массивы как Позняки, Осокорки и Троещина, теряют свои позиции в глазах покупателей и арендаторов.
"В Киеве всегда был правый берег, был левый берег. Но сейчас это все немного смешалось, теперь это все стало больше подвязано под коммуналку, под электроэнергию. Есть левый берег – более проблемный, и есть менее проблемный правый берег", – отмечает эксперт.
Он подчеркивает, что спрос на жилье на Левом берегу существенно снизился. Даже те клиенты, которые раньше рассматривали исключительно эти районы, теперь просят подыскать альтернативы на Правом берегу или даже в пригороде во избежание повторения проблем с отоплением и светом.
"Генератор решает все"
Ключевым фактором при выборе жилья как для покупки, так и для аренды стало наличие в доме автономного питания. Покупатели готовы рассматривать жилые комплексы, только если они оснащены генераторами или аккумуляторами для обеспечения работы насосов, лифтов и освещения мест общего пользования.
Дмитрий отмечает, что это касается не только новостроек. Старый жилищный фонд, где жильцы смогли самоорганизоваться и приобрести необходимое оборудование (часто с помощью государственных программ компенсации), выигрывает конкуренцию в современных ЖК, где управление не смогло обеспечить энергостойкость.
"Это связано не с возрастом дома, это связано с самоорганизацией жильцов. Есть дома 90-х годов, где смогли организоваться, и есть новостройки, где люди не могут организоваться, и там полная, извините, задница при отключении света", - комментирует автор канала.
Ренессанс газовых плит
На рынке аренды наблюдается любопытная тенденция – рост спроса на квартиры с газовыми плитами. Возможность приготовить еду и нагреть воду, независимо от наличия электроэнергии, стала весомым преимуществом.
"Это ренессанс аренды на вторичке, потому что есть газ. Наличие газовой плиты, которая не зависит от электричества – это возможность подогреть пищу, нагреть воду, ребенка выкупать", – объясняет эксперт.
Зима вернется дважды: названы даты новых температурных провалов после потепления
Загранпаспорт без этого документа больше не дадут: для украинцев ввели новые правила
Перевод часов в Украине: появилось важное уточнение о летнем времени
Номер заблокируют раньше: Киевстар вводит новую систему для "молчунов"
Прогнозы на будущее
Эксперт прогнозирует, что дома, не подготовившиеся к возможным блекаутам, будут терять в цене. Это касается как продаж, так и аренды. Особо сложно будет продать квартиры на высоких этажах в домах без работающих лифтов во время отключений.
"Квартира не стала хуже, но она стала полностью проигрывать конкурентам. Ваше жилье будут покупать только с очень большим дисконтом, и вы в этом не виноваты. Просто кому повезло, кому нет", - резюмировал Дмитрий.
Специалист советует владельцам недвижимости и жильцам объединяться для решения вопросов энергонезависимости, ведь от этого направления будет зависеть стоимость и ликвидность их имущества в ближайшие годы.
Ранее сообщалось, что графики отключений света могут ужесточить.