Январь 2026 года продемонстрировал неравномерную, но активную динамику на украинском рынке жилья. Пока первичный рынок наполняется новыми объектами, вторичный сегмент демонстрирует дефицит предложений, что провоцирует подорожание.
Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на аналитическое исследование маркетплейса DIM.RIA.
Первичный рынок: Киевщина — лидер по темпам строительства
Несмотря на вызовы, 83% отделов продаж новостроек в Украине работают в штатном режиме. Начало года стало плодотворным для завершения проектов: в эксплуатацию введено 37 домов (76 секций).
Наибольшее количество новых секций сдали в Киевской области (27 секций). Также активность зафиксирована в западных регионах и Винницкой области.
Стоимость квадрата менялась умеренно (1–3%). Киев удерживает статус самого дорогого города со средней ценой $1 418 за кв. м, хотя за месяц стоимость здесь символически снизилась на 1,9%.
Больше всего интерес к "первичке" вырос в Тернопольской области (+9%), в то время как Волынь ощутила резкое охлаждение покупателей (-40%).
Вторичный рынок: квартир становится меньше, а цены — выше
Вторичное жилье в январе стало более дефицитным. Количество объявлений существенно упало, особенно в столице (-20%). Это автоматически подтолкнуло цены вверх почти во всех областях.
Быстрее всего дорожает жилье в Днепропетровской и Волынской областях (+6%), Львовской и Ивано-Франковской (+5%).
Средняя цена "однокомнатки" в столице достигла $87 тыс. Однако разрыв между районами остается колоссальным: от $180 тыс. на Печерске до $49 тыс. в Деснянском районе.
Самый дешевый вариант — в Запорожской области, где однокомнатную квартиру в среднем можно приобрести за $16 тыс.
Аренда: столица держит планку, прифронтовые зоны ищут жилье
РФ нашла замену Starlink для "Шахедов": в Минобороны рассказали о новой угрозе
В Украине с 1 апреля изменят правила оплаты больничных: кого коснется усиление контроля
Через 2 недели доступ закроют: с 16 февраля для украинцев начнут действовать "мобильные" изменения
Украина отвергла "бессмысленные" гарантии Трампа: детали тайных переговоров в Абу-Даби
Предложение на рынке аренды также сокращается (лидер по спаду — Сумская область, -33%).
В Киеве арендовать однокомнатную квартиру в среднем стоит 22,5 тыс. грн, что на 2% больше, чем в конце прошлого года. В престижном Печерском районе цена стартует от 25 тыс. грн.
Несмотря на риски, наблюдается неожиданный рост интереса к аренде в Запорожской (+20%), Херсонской (+15%) и Харьковской (+14%) областях. Это может быть связано с внутренней миграцией и локальными потребностями населения.