Попри законодавчо закріплене право кожного повнолітнього українця на безоплатне отримання земельної ділянки, особливості воєнного стану у 2025 році суттєво ускладнюють цей процес.

Згідно з Земельним кодексом України, громадяни мають право одноразово безоплатно отримати ділянку з державного або комунального фонду для різних цілей. Розміри варіюються залежно від призначення:

  • для гаражного будівництва — до 0,01 га;
  • для дачного будівництва — до 0,10 га;
  • для будівництва житла в містах — до 0,10 га;
  • для садівництва — до 0,12 га;
  • для будівництва житла в селах — до 0,25 га;
  • для особистого селянського господарства — до 2 га;
  • для фермерського господарства — у розмірі земельного паю, визначеного для місцевих сільгосппідприємств.

"Під час дії воєнного стану передача земель державної або комунальної власності у приватну власність, видача дозволів на розробку документації та реєстрація нових земельних ділянок у кадастрі з метою безоплатного виділення заборонені", — пояснюють юристи, посилаючись на статтю 122 Земельного кодексу.

Навіть учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни та родини загиблих, які мають переважне право на отримання ділянки, підпадають під обмеження воєнного часу.

Ринок землі в Україні

Експерти пояснюють, що навіть після скасування воєнного стану можливі законні відмови. Найпоширеніші підстави включають:

  • Проблеми з розташуванням земельної ділянки — якщо обрана територія перетинається з іншими зареєстрованими ділянками або знаходиться поза межами повноважень кадастрового реєстратора, до якого подано заяву.
  • Невідповідність законодавчим нормам — наприклад, коли ділянка розташована в природоохоронній зоні або на землях промислового призначення.
  • Неповна документація — державний кадастровий реєстратор має 14 робочих днів на перевірку документів і відхиляє заяви з відсутніми матеріалами.
  • Спроба повторного використання права на приватизацію для одного й того ж цільового призначення, що суперечить принципу одноразового використання цього права.

У разі відмови фахівці радять:

  • звернутися до суду, якщо є підстави вважати рішення незаконним;
  • усунути виявлені недоліки та подати документи повторно;
  • оскаржити рішення через вищі органи Держгеокадастру.

Для підвищення шансів на успішне отримання земельної ділянки після скасування воєнного стану рекомендовано:

  • користуватися Публічною кадастровою картою України для перевірки доступності ділянки;
  • звертатися до правильного органу — місцевої ради або територіального управління Держгеокадастру за місцем розташування ділянки;
  • перевірити, чи не використано раніше право на приватизацію;
  • ретельно підготувати повний пакет необхідних документів;
  • відстежувати зміни земельного законодавства через офіційні ресурси.

Також нагадаємо про земельні аукціони: ціна зростала до 36 разів на найпопулярніших ділянках.