Несмотря на законодательно закрепленное право каждого совершеннолетнего украинца на бесплатное получение земельного участка, особенности военного положения в 2025 году существенно усложняют этот процесс.

Согласно Земельному кодексу Украины, граждане имеют право единоразово бесплатно получить участок из государственного или коммунального фонда для различных целей. Размеры варьируются в зависимости от назначения:

  • для гаражного строительства — до 0,01 га;
  • для дачного строительства — до 0,10 га;
  • для строительства жилья в городах — до 0,10 га;
  • для садоводства — до 0,12 га;
  • для строительства жилья в селах — до 0,25 га;
  • для личного сельского хозяйства — до 2 га;
  • для фермерского хозяйства — в размере земельного пая, определенного для местных сельхозпредприятий.

"Во время действия военного положения передача земель государственной или коммунальной собственности в частную собственность, выдача разрешений на разработку документации и регистрация новых земельных участков в кадастре с целью бесплатного выделения запрещены", — объясняют юристы, ссылаясь на статью 122 Земельного кодекса.

Даже участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны и семьи погибших, имеющие преимущественное право на получение участка, подпадают под ограничения военного времени.

Рынок земли в Украине

Эксперты объясняют, что даже после отмены военного положения возможны законные отказы. Самые распространенные основания включают:

  • Проблемы с расположением земельного участка — если выбранная территория пересекается с другими зарегистрированными участками или находится вне пределов полномочий кадастрового регистратора, которому подано заявление.
  • Несоответствие законодательным нормам — например, когда участок расположен в природоохранной зоне или на землях промышленного назначения.
  • Неполная документация — государственный кадастровый регистратор имеет 14 рабочих дней на проверку документов и отклоняет заявления с отсутствующими материалами.
  • Попытка повторного использования права на приватизацию для одного и того же целевого назначения, что противоречит принципу однократного использования этого права.

В случае отказа специалисты советуют:

  • обратиться в суд, если есть основания считать решение незаконным;
  • устранить выявленные недостатки и подать документы повторно;
  • обжаловать решение через вышестоящие органы Госгеокадастра.

Для повышения шансов на успешное получение земельного участка после отмены военного положения рекомендуется:

  • пользоваться Публичной кадастровой картой Украины для проверки доступности участка;
  • обращаться в правильный орган — местный совет или территориальное управление Госгеокадастра по месту расположения участка;
  • проверить, не было ли ранее использовано право на приватизацию;
  • тщательно подготовить полный пакет необходимых документов;
  • отслеживать изменения земельного законодательства через официальные ресурсы.

Также напомним о земельных аукционах: цена возрастала до 36 раз на самых популярных участках.