Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) в Україні все частіше стають мішенню рейдерських захоплень. За видимістю звичайних господарських спорів ховаються багатомільйонні схеми з відчуження спільної власності мешканців.
Як передає "Хвиля", про це розповів голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко в інтерв’ю журналістці Олені Кістриці.
За словами експерта, в Києві діє ціла рейдерська структура, що спеціалізується на захопленні управління багатоквартирними будинками.
"У столиці існує організована рейдерська група. Її очолює адвокат, під керівництвом якого працює кілька керуючих компаній. Вони професійно виявляють слабкі місця в будинках, часто діють під конкретне замовлення — захопити підвал, дах або пробити стіну для нової прибудови", — пояснив Попенко.
Експерт навів приклад шокуючого випадку в Дарницькому районі Києва, де в одному шестисотквартирному будинку було створено одразу два ОСББ, що призвело до відкритого конфлікту між сторонами.
"Ми приїхали на загальні збори і стали свідками справжньої війни. З одного боку — група підтримки одного ОСББ, з іншого — поліція з мигалками і службовими собаками. Дійшло до різанини і стрілянини. І все це через контроль над будинком, що приносив 400–500 тисяч гривень щомісячного доходу. При цьому на сам будинок реально витрачалося максимум 2–3 тисячі доларів, а решта — чистий прибуток, що виводився через ОСББ", — розповів експерт.
Особливо небезпечні схеми з впровадженням "своїх людей" у керівництво вже існуючих ОСББ. Попенко описав випадок, коли в нормально функціонуючому будинку на вулиці Драгоманова з’явився новий заступник голови ОСББ, після чого будинок почав руйнуватися.
"Після появи цієї людини в будинку почалися незрозумілі проблеми: в підвалі з’явилися щури, труби почали протікати, ліфти регулярно ламалися. Коли мешканці почали з’ясовувати ситуацію, з’ясувалося, що з ліфтів демонтували нове обладнання і встановили старе, якому 25-30 років, яке постійно виходить з ладу. Мета очевидна — створити проблеми, а потім запропонувати "рішення" у вигляді капітального ремонту за рахунок мешканців", — підкреслив Попенко.
Найприбутковішими об’єктами для рейдерів стають підвали та нежитлові приміщення в престижних районах.
"На вулиці Балбачана в Печерському районі підвал площею 1000 квадратних метрів коштує мінімум 2 мільйони доларів. Ось вам і мотив для боротьби", — зазначив експерт.
На думку Попенка, проблему посилює пасивність більшості мешканців, які не цікавляться тим, що відбувається в їхніх будинках, поки не виникнуть серйозні проблеми.
"У моєму власному будинку, хоча там всього 46 квартир, я витратив майже 4 роки, щоб вигнати недоброчесного голову ОСББ. Люди не хотіли цим займатися, не приходили на збори. А потім ми виявили, що голова виявилася власником керуючої компанії, якій ми щомісяця платили, а бухгалтер привласнив 4 тисячі доларів з коштів будинку", — поділився досвідом експерт.
А-95 у Київській області: розрив цін на АЗС вже понад 9 гривень
Українців дурять у супермаркетах: чому важливо звертати увагу на чек
Від 27,77 гривень за літр: як відрізняються ціни на бензин, дизель та автогаз на АЗС в Одеській та Львівській областях
Названо тариф на світло з 1 червня: скільки заплатять українці за кіловат
Ще однією поширеною схемою є нав’язування мешканцям дорогих "покращень".
"Є випадок ОСББ "Уберіг" на Боженка, 16 у Києві — величезний будинок на 700 квартир. Мешканців переконали встановити сонячні батареї вартістю мільйон євро, частково за рахунок бюджету Києва, але 30% заплатили самі люди. У підсумку ефективність цих батарей виявилася значно нижчою за обіцяну, а вигоду отримали лише організатори схеми", — розповів Попенко.
Ситуація з рейдерськими захопленнями ОСББ демонструє системні проблеми в сфері управління багатоквартирними будинками та потребує як законодавчих змін, так і активної громадянської позиції самих мешканців.
Раніше ми писали, що змінилося для українців з 1 травня.