Переоформлення будинку в селі 2025 року: скільки реально коштує зміна власника

Українцям розповіли, скільки коштує переоформити будинок у селі у 2025 році.

Як передає "Хвиля", про це пише "Маяк".

Під час зміни власника житлової нерухомості виникають податкові зобов’язання, зокрема у випадках реалізації приватних будинків. Плануючи продаж нерухомості, варто врахувати неминучі фінансові витрати.

Розмір обов’язкових платежів варіюється залежно від обставин угоди. У 2025 році при оформленні переходу права власності на будинок потрібно буде сплатити низку послуг.

В українському законодавстві передбачено три категорії податків при операціях із приватними будинками та котеджами:

• ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) сплачує продавець за ставкою 5% від ціни об’єкта в разі: володіння нерухомістю менше трьох років, повторного продажу нерухомості протягом року або отримання доходу від використання будинку;
• Військовий збір сплачує продавець у розмірі 1,5% від вартості незалежно від строку володіння;
• Внесок до Пенсійного фонду становить 1% від вартості і сплачується покупцем, якщо це не перше придбання нерухомості і відсутній статус особи, що потребує житла.

Кінцева сума податкових зобов’язань визначається після проведення офіційної оцінки нерухомості. Саме оціночна вартість слугує базою для розрахунку всіх згаданих платежів.

Для нотаріального супроводу угоди потрібно провести оцінку нерухомості. Ціни на послуги оцінювачів можуть відрізнятись. Приблизна вартість оцінки будинку для продажу становить близько 1000 гривень, робота виконується протягом одного дня.

Зверніть увагу! У більшості випадків при передачі права власності на приватний будинок продавцю потрібно окремо замовити оцінку землі. Це вимога нотаріусів: у документах має бути присутня експертна оцінка земельної ділянки під будівлею. Оцінка ділянки оплачується окремо й обійдеться ще приблизно в 1000 гривень.

Зокрема, при підготовці документів для оформлення купівлі-продажу будинку оцінювач готує два звіти і вимагає наступні документи:

• по будинку — документи на право власності (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності, витяг з Держреєстру), техпаспорт;
• по земельній ділянці — документ на землю (державний акт, якщо ділянка оформлена понад 10 років тому);
• щодо власника об’єкта — паспорт, ідентифікаційний код.

Згідно з чинним законодавством, замовити оцінку приватного будинку може тільки особа, що має відношення до об’єкта. Найчастіше замовником виступає продавець нерухомості.

Під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості стягується державне мито і сплачуються послуги нотаріуса (державного або приватного). Держмито при продажу будинку становить 1% від суми договору, але не менше неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

Також зверніть увагу, що нотаріальні послуги оплачуються окремо. Тарифи відрізняються залежно від регіону. У Києві вартість нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку стартує від 10 000 гривень. За бажанням сторін оформлення попередньої угоди оплачується окремо.

Після підписання договору покупець зобов’язаний зареєструвати право власності. Це можна зробити особисто або через нотаріальну контору. Реєстрацію здійснюють центри надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Ставка збору залежить від розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ПМПО) на момент звернення і строків надання послуги:

• 5 днів — 302,80 грн (0,1 ПМПО);
• 2 дні — 3028 грн (1 ПМПО);
• 1 день — 6056 грн (2 ПМПО);
• 2 години — 15 140 грн (5 ПМПО).

При одночасній реєстрації прав на будинок і земельну ділянку подаються окремі заяви, тому збір стягується за кожен об’єкт окремо. Від сплати збору звільнені громадяни з 1-2 категорією постраждалих від Чорнобильської катастрофи та особи з інвалідністю 1-2 групи.

Важливо врахувати! Податки та державне мито може повністю сплатити покупець або, за взаємною згодою, сторони можуть поділити ці витрати порівну, оскільки законодавство не містить чітких приписів із цього питання. Учасники угоди самостійно вирішують, як розподілити фінансові зобов’язання.

Підсумкова сума додаткових витрат при оформленні переходу права власності на будинок визначається вартістю послуг оцінювача, нотаріальним тарифом, ринковою ціною нерухомості та розміром податкових платежів.

Раніше повідомлялося, що українців чекають "сюрпризи" при продажу нерухомості.