Перед укладанням угоди щодо купівля земельної ділянки варто перевірити всі документи на власника ділянки та на саму ділянку землі.
У "Земельному фонді України" пояснили, на що слід звернути особливу увагу:
Право власності продавця
Перевірте:
хто офіційний власник;
на підставі чого він отримав ділянку (держакт, спадщина, договір тощо);
чи є обмеження/обтяження на ділянку.
Дані з кадастру
чи ділянка має кадастровий номер;
чи коректно нанесена межа на публічній кадастровій карті;
площа, цільове призначення, форма власності.
Цільове призначення землі
Важливо, якщо ви плануєте забудову, зміну цільового призначення, вирощування певних культур.
Стосується всіх українців: ця купюра незабаром зникне
Київ без метро: чому автобусний "план Б" — це шлях до катастрофи
Одеський сценарій для Києва, Дніпра та Харкова: енергетики оцінили ризики тотального блекауту
Штрафи за одяг до 6800 гривень: що заборонили носити українцям
Наявність обтяжень і арештів
чи не накладено арешт?
чи немає судової заборони на відчуження?
чи не перебуває ділянка у заставі/іпотеці?
Умови попереднього користування
Ділянка може бути:
в оренді (і тоді ви “успадковуєте” орендаря);
в тимчасовому користуванні або спорах.
Обов’язково: перевірити наявність договорів, строки, реєстрацію в реєстрі прав.
Продавець — не під обмеженням?
не недієздатний?
не має боргів, через які ділянка може піти під арешт?
є підтвердження особи (паспорт, ІПН)
Документи для нотаріуса
правовстановлюючі документи на землю;
витяги з ДЗК і ДРРП;
згода співвласників (якщо є);
оцінка, договір, ІПН.