Зниження ціни та нові об'єкти: в яких регіонах України скуповують промислову нерухомість

Український ринок промислових приміщень, включаючи заводи, склади та виробничі площі, переживає фазу активного переформатування.

За рік (з грудня 2024 по жовтень 2025 року) середня ціна продажу за квадратний метр знизилася майже на 8%, тоді як кількість доступних об'єктів зросла на 21%. Ця динаміка свідчить про те, що власники активно виставляють активи на продаж на тлі зменшення попиту та потреби в ліквідності, повідомляє Delo.ua з посиланням на звіт ГІС "Увекон".

Головні цифри ринкових змін

За даними звіту, ринок продемонстрував такі ключові зміни:

Середня ціна продажу: Знизилася з 266 до 246 доларів за 1 кв.м, що становить падіння близько 7,7%.

Кількість пропозицій: Зросла з 937 до 1134 об'єктів (+21%).

Така ситуація — зростання пропозиції на тлі зниження цін — відкриває нові можливості для інвесторів.

Регіональні та сегментні особливості

Географія ринку продовжує трансформуватися під впливом безпекового фактора:

Київ vs регіони: У столиці середня ціна (465 дол./м²) залишається удвічі вищою за середню по країні (233 дол./м²), але за рік київські ціни впали на ~21%. Водночас у багатьох західних областях та передмістях великих міст (наприклад, на Волині) ціни вирівнюються, демонструючи стабільність або навіть зростання, що робить ці регіони стратегічно цікавими для інвесторів.

Структура площ: Частка великих об’єктів (понад 1000 м²) значно зросла. Водночас малі й середні площі залишаються дефіцитними, що підтримує їхню відносну цінність.

Висновки для покупців і продавців

Підвищення пропозицій при зниженні цін є вигідним моментом для покупців, які шукають великі промислові майданчики з потенціалом модернізації.

Для продавців ринок сигналізує про необхідність бути готовими до переговорів або знижок. Найкращі шанси на швидкий продаж мають об'єкти невеликих і середніх площ із готовою інфраструктурою.