Державну компанію "Укрфінжитло", яка забезпечує роботу програми пільгової іпотеки "єОселя", докапіталізували на 30 млрд гривень. Це дозволить фінансувати видачу житлових кредитів протягом наступних кількох років без затримок.
Про це повідомляє пресслужба Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства.
Для наповнення капіталу компанії Міністерство фінансів випустило облігації внутрішньої державної позики (ОВДП), які згодом обміняли на акції додаткової емісії "Укрфінжитла".
Отримані цінні папери мають різні терміни погашення, що створює "подушку безпеки" для програми:
7 млрд грн: термін 4 роки, ставка 14,1% річних.
10 млрд грн: термін 5 років, ставка 12,9% річних.
13 млрд грн: термін 7 років, ставка 11,0% річних.
"Отримані ОВДП є довгостроковим фінансовим ресурсом. Докапіталізація дозволить підтримувати обсяги кредитування та фінансувати десятки тисяч іпотечних кредитів у наступні роки", — підкреслив профільний міністр Олексій Соболев.
За весь час існування "єОселі" кредити отримали понад 22 тисячі родин на загальну суму 38 млрд грн. Фактично, ця програма зараз формує 95% всього нового іпотечного ринку України.
Також уряд нагадав про важливу зміну для захисників: мобілізовані під час воєнного стану тепер мають право на пільгову ставку 3% річних — на рівні з кадровими військовими-контрактниками.
Механізм докапіталізації та оновлення "єОселі"
Механізм наповнення капіталу через ОВДП (облігації внутрішньої державної позики) є класичним інструментом державних фінансів, який дозволяє уникнути прямої незабезпеченої емісії гривні. Фактично "Укрфінжитло" отримує від держави не "живі" гроші, а боргові розписки, які приносять гарантований дохід (купонні виплати). Саме цей дохід дозволяє компанії покривати різницю між ринковою вартістю грошей (яка є значно вищою) та пільговими ставками 3% або 7%, під які видаються кредити громадянам. Щоб отримати обігові кошти для видачі самих позик, компанія може використовувати ці облігації як заставу в угодах РЕПО з банками або продавати їх на вторинному ринку.
Зміни для мобілізованих (постанова № 856) усунули давню правову колізію. Раніше мобілізовані захисники, на відміну від контрактників, формально не підпадали під категорію кадрових військових і могли розраховувати лише на масову ставку 7%. Тепер держава зрівняла їх у правах, знизивши ставку до 3%. Водночас уряд запровадив запобіжники від спекуляцій, встановивши фіксовані ліміти площі (до 115,5 кв. м для квартири), які не залежать від кількості членів сім'ї, що унеможливлює купівлю елітних апартаментів за пільгові державні кошти.
"Атака на резиденцію Путіна": Spiegel про 3 основні невідповідності у звинуваченнях Росії
Стосується чоловіків до 59 років: у Резерв+ запустили функцію для "обходу" ТЦК
"Комуналка" з 1 січня: скільки платитимемо за світло, газ та воду у 2026 році
Парадокс блекауту: чому українці почали "палити" більше світла у темряві
Крім того, частка "єОселі" у 95% ринку свідчить про повну залежність іпотечного сектору від держпідтримки. В умовах воєнних ризиків комерційні банки фактично зупинили власні іпотечні програми, виступаючи лише агентами держави. Статистика 2024-2025 років показує зміщення попиту: якщо на старті програми домінував вторинний ринок, то зараз завдяки пільгам для новобудов (акредитація об'єктів на стадії котловану) зростає частка первинного ринку, що стимулює будівельну галузь.