В Украине во втором полугодии 2024 года банки заметно сократили объемы выдачи льготных ипотечных кредитов по программе "єОселя".
Как передает "Хвиля", об этом сообщается в декабрьском отчете Национального банка Украины о финансовой стабильности.
Там объяснили, что это связано с изменением условий программы в пользу застройщиков и нехваткой средств у госкомпании "Укрфинжилье", которая отвечает за реализацию инициативы.
В частности, исходя из данных Нацбанка, с января по ноябрь 2024 года объем выданных ипотек превысил показатели всего предыдущего года более чем в полтора раза. При этом интересно заметить, что после пиковых значений весны 2024 года (в марте-апреле) произошло существенное снижение - начиная с июля количество оформляемых ипотек сократилось примерно на треть от весенних максимумов.
Как отмечается, замедление темпов ипотечного кредитования можно объяснить новой политикой "Укрфинжилье". Изменения направлены на увеличение доли кредитов, выдаваемых на покупку жилья на первичном рынке, что произошло за счет уменьшения кредитования готового жилья. Однако, спрос на ипотечные кредиты для покупки новостроек остается слабым, а объемы кредитов, выданных на первичном рынке, растут медленно.
В Нацбанке подчеркнули, что на данный момент ипотечное кредитование в Украине почти полностью сосредоточено в рамках программы "єОселя". Круг банков-участников программы расширился до 11, однако большая часть кредитов (более 90%) продолжает предоставляться тремя государственными банками. К тому же некоторые новые участники программы до сих пор не выдали ни одного займа.
Кроме того, эксперты Нацбанка выразили мнение, что для активизации ипотечного рынка требуется пересмотр механизмов государственной поддержки. К тому же существующая низкая маржа по программе недостаточно мотивирует банки к участию в этом сегменте. Следовательно, для привлечения большего числа финансовых учреждений в ипотечное кредитование необходимо обеспечить более рыночные условия вознаграждения.
Напомним, программа "єОселя" тормозит развитие рыночной ипотеки в Украине.