Тысячи украинцев, которые владеют недвижимостью уже десятилетиями, могут столкнуться с тем, что для государства их имущества фактически не существует. Это касается тех, у кого на руках есть только бумажные документы старого образца. Отсутствие данных в цифровых реестрах несет серьезные риски, особенно в условиях войны.

Об этом в своем видеообращении рассказала журналистка издания "На пенсии" Ирина Полякова.

В чем заключается проблема

До 2013 года вся информация о праве собственности на недвижимость хранилась исключительно в бумажных архивах БТИ (Бюро технической инвентаризации). В 2013 году был создан электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Однако автоматического переноса данных с бумаги в "цифру" не произошло.

Это означает, что если вы купили, приватизировали или получили в наследство жилье до 2013 года и после этого не совершали с ним никаких юридических действий, в современном реестре его нет.

"Для цифрового государства ваша квартира – это недвижимость-призрак", – отмечает журналистка.

Главные риски: мошенники и компенсации за войну

Отсутствие жилья в электронном реестре создает несколько опасных ситуаций для владельца:

  • Невозможность получить компенсацию. Это самая актуальная проблема. Если жилье будет повреждено или разрушено врагом, система "Дія" просто не увидит, что вы являетесь собственником.

    "Если, не дай Бог, ваше жилье пострадает от обстрела, вы не сможете подать заявку на єВідновлення. Никак. Дія просто не увидит, что вы владелец, и не даст вам сформировать заявку на компенсацию", – предупреждает Ирина Полякова.

  • Мошенничество. "Черные" риелторы часто охотятся именно на такие квартиры, ведь подделать документы на жилье, которого нет в базе, значительно легче.

  • Невозможность быстрой продажи. Вы не сможете продать или подарить недвижимость, пока не внесете ее в реестр, а это требует времени.

Квартиры в Украине

Как проверить свои документы

Популярные статьи сейчас

Новые правила в банках: сколько денег можно переводить себе на карту

Сколько банки и обменники дадут за 100 долларов и евро: курс валют на неделю

В ЕС разгорелся новый скандал из-за денег для Украины

Рост тарифов на свет: в правительстве приняли важное решение
Показать еще

Журналистка советует посмотреть на дату выдачи правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, свидетельства о приватизации, дарственной и т. п.).

  • Если документ выдан после 1 января 2013 года – ваше имущество уже есть в реестре, беспокоиться не стоит.

  • Если документ выдан до 2013 года – ваши права зафиксированы только на бумаге в архивах БТИ. Юридически вы остаётесь владельцем, но для государства эти данные не видны онлайн.

Как внести жилье в реестр бесплатно

Это можно сделать через ЦНАП, нотариуса (платно) или самостоятельно через портал "Дія". Для тех, кто зарегистрировал право собственности до 2013 года, процедура внесения данных в электронный реестр является бесплатной (административный сбор не уплачивается).

"Государственная регистрация в новом реестре бесплатная. Вы освобождаетесь от уплаты административного сбора, потому что это, по сути, не регистрация, а актуализация данных", – объясняет эксперт.

Инструкция регистрации через "Дію":

  • Подготовьте скан-копии документов (свидетельство о праве собственности и техпаспорт) в формате PDF или JPEG. Важно: обязательно отсканируйте страницу со штампом БТИ или регистрационной надписью.

  • Зайдите на портал "Дія" (именно на сайт, не в приложение) и авторизуйтесь.

  • Выберите услугу "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество" -> "Подать заявление".

  • Внесите данные об объекте и загрузите подготовленные сканы.

  • Подпишите заявление электронной подписью (КЕП).

Результат (выписка из реестра) должен поступить в личный кабинет через несколько дней.

Подводные камни

Во время регистрации могут возникнуть трудности, если:

  • Есть расхождения в написании фамилии в старых документах и новом паспорте (например, русскоязычная версия против украиноязычной).

  • Изменилась название улицы (иногда нужна справка о переименовании).

  • Утеряны бумажные архивы БТИ (особенно актуально для оккупированных территорий). В таком случае доказывать право собственности придется через суд.

Эксперты призывают не откладывать процедуру цифровизации, ведь это – залог безопасности вашего имущества.

Также напомним, жаловаться на коммунальщиков стало проще: что добавили в "Киев Цифровой".