Паперові документи на житло стали небезпечними: чим це загрожує українцям

Тисячі українців, які володіють нерухомістю вже десятиліттями, можуть зіткнутися з тим, що для держави їхнього майна фактично не існує. Це стосується тих, хто має на руках лише паперові документи старого зразка. Відсутність даних у цифрових реєстрах несе серйозні ризики, особливо в умовах війни.

Про це у своєму відеозверненні розповіла журналістка видання "На пенсії" Ірина Полякова.

У чому полягає проблема

До 2013 року вся інформація про право власності на нерухомість зберігалася виключно в паперових архівах БТІ (Бюро технічної інвентаризації). У 2013 році було створено електронний Державний реєстр речових прав (ДРРП). Проте автоматичного перенесення даних з паперу в "цифру" не відбулося.

Це означає, що якщо ви купили, приватизували або отримали у спадок житло до 2013 року і після цього не проводили з ним жодних юридичних дій, у сучасному реєстрі його немає.

"Для цифрової держави ваша квартира – це нерухомість-привид", – зазначає журналістка.

Головні ризики: шахраї та компенсації за війну

Відсутність житла в електронному реєстрі створює кілька небезпечних ситуацій для власника:

• Неможливість отримати компенсацію. Це найактуальніша проблема. Якщо житло буде пошкоджене або зруйноване ворогом, система "Дія" просто не побачить, що ви є власником.
  
  "Якщо, не дай Боже, ваше житло постраждає від обстрілу, ви не зможете подати заявку на єВідновлення. Ніяк. Дія просто не побачить, що ви власник, і не дасть вам сформувати заявку на компенсацію", – попереджує Ірина Полякова.

• Шахрайство. "Чорні" рієлтори часто полюють саме на такі квартири, адже підробити документи на житло, якого немає в базі, значно легше.

• Неможливість швидкого продажу. Ви не зможете продати чи подарувати нерухомість, доки не внесете її в реєстр, що потребує часу.

Як перевірити свої документи

Журналістка радить подивитися на дату видачі правовстановлюючого документа (договору купівлі-продажу, свідоцтва про приватизацію, дарчої тощо).

• Якщо документ виданий після 1 січня 2013 року – ваше майно вже є в реєстрі, хвилюватися не варто.

• Якщо документ виданий до 2013 року – ваші права зафіксовані лише на папері в архівах БТІ. Юридично ви залишаєтеся власником, але для держави ці дані не є видимими онлайн.

Як внести житло в реєстр безкоштовно

Це можна зробити через ЦНАП, нотаріуса (платно) або самостійно через портал "Дія". Для тих, хто зареєстрував право власності до 2013 року, процедура внесення даних в електронний реєстр є безкоштовною (адміністративний збір не сплачується).

"Державна реєстрація в новому реєстрі є безкоштовною. Ви звільняєтеся від сплати адміністративного збору, бо це, власне, не реєстрація, а актуалізація даних", – пояснює експертка.

Інструкція реєстрації через "Дію":

• Підготуйте скан-копії документів (свідоцтво про право власності та техпаспорт) у форматі PDF або JPEG. Важливо: обов'язково відскануйте сторінку зі штампом БТІ або реєстраційним написом.

• Зайдіть на портал "Дія" (саме на сайт, не в застосунок) та авторизуйтеся.

• Оберіть послугу "Державна реєстрація прав на нерухоме майно" -> "Подати заяву".

• Внесіть дані про об'єкт та завантажте підготовлені скани.

• Підпишіть заяву електронним підписом (КЕП).

Результат (витяг з реєстру) має надійти в особистий кабінет за кілька днів.

Підводні камені

Під час реєстрації можуть виникнути труднощі, якщо:

• Є розбіжності у написанні прізвища в старих документах і новому паспорті (наприклад, російськомовна версія проти україномовної).

• Змінилася назва вулиці (іноді потрібна довідка про перейменування).

• Втрачено паперові архіви БТІ (особливо актуально для окупованих територій). У такому випадку доводити право власності доведеться через суд.

Експерти закликають не зволікати з процедурою цифровізації, адже це – запорука безпеки вашого майна.

Також нагадаємо, скаржитися на комунальників стало простіше: що додали до "Київ Цифровий".