Покупка жилья в Украине: Нацбанк ответил, вырастут ли цены

Украинцам рассказали, могут ли повысится цены на жилье.

Как передает "Хвиля", об этом пишет LIGA.net, ссылаясь на Отчет о финансовой стабильности от Нацбанка Украины за декабрь.

Рынок жилой недвижимости Украины в 2025 году демонстрирует минимальную активность. По данным Национального банка, высокие риски, связанные с безопасностью, отпугивают потенциальных покупателей, а внутренняя миграция уже не так сильно поддерживает спрос, как раньше.

Аналитики отмечают, что предложение остается ограниченным из-за медленных темпов строительства. Ценовая динамика практически отсутствует – жилье почти не дорожает, за исключением отдельных западных регионов.

Даже ипотечные программы ситуацию не спасают. Сейчас действует только программа "еОселя", но для её масштабирования необходимо изменить модель государственной поддержки, подчеркивают в НБУ.

За первые девять месяцев 2025 года количество сделок выросло лишь на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Признаков восстановления спроса до довоенного уровня пока нет. По сравнению с 2021 годом количество облагаемых налогом договоров сократилось почти на треть.

"Риски безопасности продолжают тормозить покупку жилья, особенно для инвестиционных целей", – отмечается в аналитическом отчете.

Дополнительным сдерживающим фактором стало разрушение энергетической инфраструктуры. Серьезные проблемы с поставками электроэнергии и тепла негативно влияют на покупательскую активность в городах. При этом спрос со стороны внутренне перемещенных лиц, которые ранее были важным драйвером "военного" рынка недвижимости, не усиливается.

Наиболее активный рынок жилья сейчас наблюдается в Киеве, Киевской, Днепропетровской и Харьковской областях – на них приходится 39% всех сделок за три квартала 2025 года. Каждая третья квартира покупается в областных центрах, еще треть – в других городах.

Две трети всех сделок – это покупка квартир. Покупатели отдают предпочтение более дешевым вариантам: меньшим по площади и в старых домах.

Средняя площадь приобретенной квартиры остается неизменной – 48 кв. м, дома – 70 кв. м. Медианный возраст купленного в 2025 году дома в Украине составляет 45 лет, в Киеве – 20 лет.

В столице доля новостроек в общем количестве сделок немного снижается, в большинстве регионов остается стабильной, и только на западе местами растет. В объявлениях чаще предлагают более крупные и новые квартиры, что соответственно дороже.

Активность рынка сдерживает и несоответствие между характеристиками жилья на продажу и тем, что на самом деле ищут покупатели.

Заявленные цены продажи жилья практически не меняются. В Киеве и Львове, где рынок недвижимости более оживленный, а также в южных, центральных и восточных областях жилье на первичном и вторичном рынках предлагают примерно по тем же ценам, что и полгода назад.

"В отдельных регионах цены даже снижались. Только в ряде западных областей жилье дорожало. Средние цены фактических сделок в целом соответствуют динамике средних заявленных цен, однако на них больше влияет ситуативная структура приобретенного жилья", – объясняют аналитики НБУ.

Себестоимость строительства растет медленно, как и спрос, что определяет отсутствие фундаментальных факторов для роста цен. Курсовые ожидания стабильны, это сдерживает продавцов от пересмотра цен, которые часто выражаются в долларовом эквиваленте, отмечают в Нацбанке.

Ранее сообщалось, что как приобрести жилье и не потерять госпомощь.