Владельцы старых квартир могут остаться без выплат: названа распространенная ошибка

В Украине заработал революционный механизм дистанционной оценки разрушенного жилья на оккупированных территориях, а процедура подачи заявок теперь требует обязательной регистрации в двух реестрах одновременно. В то же время тысячи владельцев недвижимости рискуют получить автоматический отказ из-за устаревших бумажных документов.

О ключевых изменениях процедуры получения компенсаций за разрушенное и поврежденное жилье, а также почему важно подавать заявки не только в национальную программу "єВідновлення", но и в Международный реестр убытков (RD4U),

Проблема старых документов: почему "Дія" не видит жилье

Одной из самых распространенных причин отказа в компенсации на старте является отсутствие данных о недвижимости в Государственном реестре вещных прав (ГРВП). Как объясняют в издании, полноценно электронный реестр заработал только с 2013 года. Поэтому недвижимость, приобретенная или приватизированная в 90-х или начале 2000-х, часто существует только на бумажных носителях в архивах БТИ.

"Современное цифровое государство этого имущества просто не видит", – отмечает журналистка. Владельцам советуют не медлить и оцифровать свое право собственности, внеся данные в реестр. Если этого не сделать, доказывать право на жилье придется через суд, что может отнять много времени.

Два пути компенсации: "єВідновлення" и Гаага

Эксперты подчеркивают, что украинцам следует различать государственную программу и международный механизм.

Программа "єВідновлення" позволяет получить средства от государства уже сейчас. Она покрывает два направления: ремонт поврежденного жилья и жилищные сертификаты за полностью уничтоженное имущество. Получая эти средства, гражданин подписывает согласие на переход права требования компенсации от России к государству Украина (договор суброгации).

В то же время Международный реестр убытков (RD4U), расположенный в Гааге, имеет более широкий спектр действия.

"єВідновлення компенсирует вам лишь стоимость поврежденных стройматериалов, а этот реестр создан для того, чтобы Россия заплатила за все: за вашу боль, за вынужденный переезд, за сломанную жизнь", – объясняет Полякова.

В международный реестр советуют подаваться обязательно, даже если вы уже получили помощь от Украины. Это позволит зафиксировать реальные масштабы убытков для будущих репараций.

Революционное решение для оккупированных территорий

Для жителей временно оккупированных городов и сел, где комиссии не могут физически обследовать жилье, внедрен механизм дистанционного зондирования земли. Пилотный проект уже успешно испытали в Мелитополе.

Комиссия, находясь на подконтрольной территории, использует спутниковые снимки и специальное программное обеспечение. "Спутник видит все: уцелела ли крыша на вашем доме, или вообще вместо него осталась воронка от снаряда", – говорится в материале. Если разрушения подтверждаются снимками, акт составляется без выезда на место, а владелец получает жилищный сертификат.

Что делать, если дом уцелел, но доступа к нему нет

В Международном реестре убытков предусмотрена специальная категория А3.6 – "Потеря доступа или контроля над имуществом на временно оккупированных территориях". Это касается случаев, когда дом физически цел, но владелец вынужден был уехать, или же в жилье поселились оккупанты.

"Вы имеете право на компенсацию за то, что у вас силой забрали право пользоваться своим имуществом", – подчеркивает журналистка.

Для подачи заявления в международный реестр подходят любые доказательства, подтверждающие право собственности, даже если оригиналы документов утеряны. Комиссия в Гааге принимает копии договоров купли-продажи, старые технические паспорта, справки о составе семьи, квитанции об уплате налогов и даже выписки из реестров.

Эксперты призывают украинцев не ждать завершения войны, а фиксировать убытки и подавать заявления уже сейчас, чтобы сформировать юридическую основу для будущих выплат.

Также напомним, как оформить субсидию переселенцам на съемной квартире.