Спрос на первичном рынке недвижимости Киева составляет сейчас около 20% от довоенного уровня. Пакетные инвесторы, ранее скупавшие целые стояки квартир, полностью ушли с рынка. Такой вывод сделала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Как передает "Хвиля", эти данные прозвучали в обзоре канала "ПРО Нерухомість Києва" от 15 февраля 2026 года. Схожую картину фиксировал и отчет НБУ о финансовой стабильности: спрос на новостройки в 2024 году составил лишь 20% от довоенного.
Среди ключевых причин - недоверие к застройщикам. Средняя задержка сдачи объектов по рынку составляет 18-24 месяца. Автор обзора Дмитрий Гура считает эту оценку оптимистичной: по его наблюдениям, у проблемных застройщиков задержки достигают 2,5-4 лет, а в отдельных комплексах Киева - 5-6 лет.
Второй фактор - психологический. "Люди постоянно находятся на качелях событий в мире и на фронте, что приводит к нестабильности спроса на жилье", - отмечает Берещак.
Покупать у застройщиков по нынешним ценам покупатели не торопятся - несмотря на все аргументы о росте себестоимости. Времена, когда фонды выходили на предпродажи и скупали лоты десятками, остались в 2020-2021 годах.