Украинская модель управления многоквартирными домами зашла в тупик из-за нежелания жильцов договариваться и платить за комфорт. В то время как отечественные собственники квартир привыкли к вседозволенности и хаосу, в развитых странах совместное проживание регулируется жесточайшими правилами, нарушение которых может стоить человеку жилья.
Как передает "Хвиля", о фундаментальной разнице в менталитете и подходах к управлению недвижимостью рассказал эксперт в сфере ЖКХ Олег Попенко.
Он подробно сравнил реалии украинских многоэтажек с устройством американских и европейских кондоминиумов.
По словам аналитика, главная проблема украинского общества заключается в потребительском отношении к совместному имуществу. Любые инициативы по модернизации, будь то установка индивидуальных тепловых пунктов или просто качественный ремонт, разбиваются о нежелание соседей находить компромисс и финансировать работы.
"Мы хотим жить красиво, не хотим за это платить, хотим, чтобы у нас была дешевая платежка, но тоже не хотим платить", - охарактеризовал ситуацию Попенко, назвав это глубочайшей социально-экономической проблемой, которую на данный момент невозможно решить.
В качестве радикального контраста эксперт привел систему кондоминиумов в США, где порядок держится на тотальной регламентации. Если в Украине жильцы могут самовольно вешать генераторы, менять фасады или устанавливать индивидуальное отопление, игнорируя интересы соседей, то на Западе устав многоквартирного дома может превышать 400 страниц. Этот документ прописывает абсолютно все бытовые нюансы: от размера коробок, которые разрешено хранить на балконе, до породы собак и возраста детей, имеющих право находиться в квартире. Существуют даже строгие запреты на использование стиральных машин после 22:00.
"В многоквартирном доме нет демократии. Не хочешь покупать квартиру - пошел на***, живи в частном секторе. Но в многоквартирном доме должен быть полный порядок и идеальный порядок", - эмоционально подчеркнул эксперт разницу в подходах.
Более того, западная система защищает добрососедство еще на этапе инвестиций. Как отметил Попенко, покупатель соглашается с жесткими правилами игры заранее: "На уровне котлована ты покупаешь квартиру, но статут кондоминиума уже подписан. Ты принимаешь условия по совместному проживанию с другими людьми".
Продать такую недвижимость первому встречному тоже не выйдет - соседи имеют право заблокировать сделку, если покупатель не пройдет проверку биографии или финансовой состоятельности. А за систематические нарушения устава объединение жильцов имеет законное право принудительно выкупить квартиру у проблемного собственника и выселить его.
Ранее Попенко рассказал, как украинцам отменить незаконные платежки за коммуналку.