Українцям доведеться "ділитися" грошима від продажу квартир: віддати майже чверть суми

Українцям розповіли, як хочуть змінити податок під час продажу нерухомості.

Як передає "Хвиля", про це повідомила інвестиційний ріелтор Олена Маленкова на порталі Мінфін.

Так, до Ради внесено законопроект про підвищення військового збору до 5%. Тепер українці будуть зобов'язані сплачувати 11% податків на перехід прав власності на нерухомість, якщо саме це право було зареєстроване у державному реєстрі менше ніж 3 роки тому. До того ж, у ряді випадків платити потрібно буде ще більше – 23%.

Ріелтор також пояснила, що, крім вищезгаданого випадку, 11% податку потрібно буде сплатити, якщо:

• продавець здійснює другий продаж житлової нерухомості протягом року;
• "Ви продаєте нежитлову нерухомість. Тут, якщо пам'ятаєте, 5% + в/з буде завжди. Незважаючи на дату в договорі".

При цьому в деяких випадках платити доведеться 23%. Така ставка буде у разі:

• другого у календарному році продажу житлової нерухомості, право власності на яку зареєстровано менше ніж 3 роки тому;
• третього продажу у календарному році, "незважаючи на дату у праві власності".

Проте, як наголосила експерт, є ті, кому платити податок на продаж нерухомості не доведеться.

"Якщо право власності на вашу квартиру настало раніше, ніж 3 роки, то у вас є пільга, вам немає податку на дохід фізичних осіб", - сказала вона.

Крім того, Маленкова розповіла про те, що ринок має нездорову тенденцію до зниження. За її словами, ще в середині 2023 року ми побачили непрямі ознаки кризи, що насувається:

• збільшилась кількість виставлених об'єктів
• збільшився термін ухвалення рішень покупцями
• власники почали заохочувати покупців можливістю купівлі за безготівковим розрахунком та йти на поступки.

Проте ціни стримували державні іпотечні програми. З квітня 2024 ціни з плато почали повільно рухатися вниз. У травні відбулися дві події, які суттєво вплинули на ринок:

• Обмеження суми, яку можуть одержати покупці під пільговий відсоток до 2 мільйонів гривень.
• Оголошено мобілізацію з 16 травня.
• Покупців помітно стало менше: військовозобов'язані жінки і чоловіки поставили на стоп можливі покупки. Тому що потрапили у ситуацію невизначеності та несподіваних витрат.

"Новий законопроект під час такої глобальної кризи, як війна, - це без перебільшення смерть для нерухомості, зокрема і будівельної галузі в цілому. Продавати при податках від 11 до 23% у період, коли ціни низькі, стає невигідним. Тим більше що покупець все одно вимагатиме знижки, оскільки зараз - ринок покупця", - наголосила експерт.

Відомо, що будівельна галузь має мультиплікатор 9, а навколо нього обертається 9 галузей:

• архітектура,
• дизайн,
• виробництво будівельних матеріалів,
• виробництво меблів,
• виробництво всього, що потрібно в житлі: текстиль, світло, і ще багато всього.

"Отже, якщо проект приймуть, то на нас чекатиме обвал ринку нерухомості страшніший за 2008/2009 роки. Другий наслідок: невиплата за кредитами, вже взятими за великими цінами", - додала Маленкова.

Нагадаємо, в Україні можуть повернутись до підвищення ПДВ.