Украинцам придется "делиться" деньгами от продажи квартир: отдать почти четверть суммы

Украинцам рассказали, как хотят изменить налог при продаже недвижимости.

Как передает "Хвиля", об этом сообщила инвестиционный риелтор Елена Маленкова на портале Минфин.

Так, в Раду внесен законопроект о повышении военного сбора до 5%. Теперь украинцы будут обязаны уплачивать 11% налогов на переход прав собственности на недвижимость, если само это право было зарегистрировано в государственном реестре менее 3 лет назад. К тому же в ряде случаев платить нужно будет еще больше – 23%.

Риелтор также объяснила, что, кроме вышеуказанного случая, 11% налога нужно будет уплатить, если:

• продавец осуществляет вторую продажу жилой недвижимости за год;
• "вы продаете нежилую недвижимость. Здесь, если помните, 5% + в/з будет всегда. Несмотря на дату в договоре".

При э том в некоторых случаях платить придется 23%. Такой ставка будет в случае:

• второй в календарном году продажи жилой недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано менее 3 лет назад;
• третьей продажи в календарном году, "несмотря на дату в праве собственности".

Однако, как подчеркнула эксперт, есть те, кому платить налог на продажу недвижимости не придется.

"Если право собственности на вашу квартиру наступило раньше, чем 3 года, то у вас есть льгота, для вас нет налога на доход физических лиц", – сказала она.

Кроме того, Маленкова рассказала о том, что рынок имеет нездоровую тенденцию к понижению. По ее словам, еще в середине 2023 года мы увидели косвенные признаки надвигающегося кризиса:

• увеличилось количество выставленных объектов
• увеличился срок принятия решений покупателями
• владельцы начали поощрять покупателей возможностью покупки по безналичному расчету и идти на уступки.

Однако цены сдерживали государственные ипотечные программы. С апреля 2024 года цены с плато начали медленно двигаться вниз. В мае произошли два события, которые существенно повлияли на рынок:

Ограничение суммы, которую могут получить покупатели под льготный процент до 2 миллиона гривен.

Объявлена ​​мобилизация с 16 мая.

Покупателей стало заметно меньше: военнообязанные женщины и мужчины поставили на стоп возможные покупки. Потому что попали в ситуацию неопределенности и неожиданных расходов.

"Новый законопроект во время такого глобального кризиса, как война, - это без преувеличения смерть для недвижимости, в частности, и строительной отрасли в целом. Продавать при налогах от 11 до 23% в период, когда цены низкие, становится невыгодным. Тем более что покупатель все равно потребует скидку, поскольку сейчас - рынок покупателя", - подчеркнула эксперт.

Известно, что строительная отрасль имеет мультипликатор 9, а вокруг него вращается 9 отраслей:

• архитектура,
• дизайн,
• производство строительных материалов,
• производство мебели,
• производство всего, что нужно в жилище: текстиль, свет, и еще много-много всего.

"Следовательно, если проект примут, то нас будет ждать обвал рынка недвижимости страшнее 2008/2009 года. Второе последствие: невыплата по кредитам, уже взятым по большим ценам", - добавила Маленкова.

Напомним, в Украине могут вернуться к повышению НДС.