Український ринок оренди житла залишається тіньовим на понад 90%. За даними Світового банку, у минулому році лише 900 осіб офіційно задекларували дохід від здачі житлової нерухомості на загальну суму близько 3 млн грн. Ця цифра різко контрастує з реальним обсягом ринку і свідчить про системну проблему.
Голова Комітету ВР з питань організації державної влади Олена Шуляк зазначила, що причина тотальної тінізації криється у високому податковому навантаженні.
"Офіційна реєстрація договорів означатиме для орендодавця сплату податку в розмірі 23%, як відбувається зараз," — зауважила Шуляк на круглому столі.
Вона підкреслила, що через небажання сплачувати такий високий податок, власники житла відмовляються від офіційного оформлення договорів та звернення до нотаріусів.
Проблема тінізації прямо впливає і на державні програми підтримки: за даними Пенсійного фонду, субсидіями на оренду житла, призначеними для ВПО, змогли скористатися лише 83 родини — мізерна цифра на тлі мільйонів внутрішньо переміщених осіб.
Спірний законопроєкт та реформа ринку
Олена Шуляк зазначила, що при доопрацюванні до другого читання законопроєкту №12377 "Про основні засади житлової політики" найбільше суперечок викликала норма про обовʼязкову офіційну реєстрацію всіх договорів оренди у спеціальній цифровій системі.
Цю норму зрештою не підтримали: депутатка вважає, що такий законопроєкт буде неможливо провести через сесійну залу, якщо він залишить податок на рівні 23%.
Незважаючи на непопулярність ідеї зменшення податків в умовах війни, Шуляк наголосила, що без цього кроку вивести ринок з тіні буде майже неможливо.
Впорядкування роботи рієлторів
Другим ключовим пунктом для створення цивілізованого ринку оренди є упорядкування роботи фахівців з нерухомості. Зафіксовано сотні тисяч звернень громадян щодо шахрайства з боку рієлторів, чия діяльність на законодавчому рівні досі не прописана.
Ухвалення законопроєкту №12377 очікується до кінця поточного року. Шуляк наголосила, що це не лише сприятиме появі цивілізованого ринку оренди, а й є дедлайном, зафіксованим в умовах програми Ukraine Facility, що передбачає фінансову підтримку Україні до 2027 року.