Захист від "чорних реєстраторів": з 1 січня змінюється механізм оскарження дій

З 1 січня 2026 року в Україні кардинально змінюється процедура захисту прав власників нерухомості та бізнесу. Набувають чинності оновлені правила оскарження рішень, дій або бездіяльності державних реєстраторів.

У Міністерстві юстиції роз’яснили ключові нововведення.

Головна структурна зміна — ліквідація старих Колегій з розгляду скарг. Натомість скарги розглядатимуть новостворені Комісії. Ця система буде дворівневою:

Центральна комісія — при Міністерстві юстиції України.

Регіональні комісії — при міжрегіональних управліннях Мін'юсту.

Наказ № 71/5 від 2020 року, що регулював роботу Колегій, втрачає чинність. Нові комісії працюватимуть за правилами, затвердженими Кабміном (постанова № 420), а їхній персональний склад визначатимуть відповідні управління.

Що тепер можна оскаржити?

Перелік підстав для подання скарги суттєво розширено та уточнено. Відтепер під оскарження підпадають:

Автоматичні дії: результати роботи програмного забезпечення та електронних систем (раніше це була "сіра зона").

Рішення територіальних органів Мін'юсту.

Злам ключів: повідомлення реєстраторів про те, що їхні ідентифікатори доступу до реєстрів були використані сторонніми особами (типова схема рейдерських захоплень).

Взаємодія із судами: без "вічного кола"

Нові правила чітко врегульовують ситуацію, коли у справу втручається суд.

Якщо суд скасував рішення Мін'юсту: повторний розгляд скарги відомством не проводиться (щоб уникнути безкінечного перегляду однієї й тієї ж справи), якщо інше прямо не вказано в рішенні суду.

Якщо суд скасував задоволення скарги: Мін'юст або його територіальний орган зобов'язаний виконати рішення суду (внести відомості до реєстрів або вчинити реєстраційні дії) після набрання ним законної сили.

Процесуальні зміни

Відтепер "заінтересовані особи" офіційно стають повноправними учасниками адміністративного провадження. Участь скаржника та суб'єкта оскарження (реєстратора) відбуватиметься у чітких часових рамках, визначених Законом "Про адміністративну процедуру", що має зменшити можливості для затягування розгляду справ.