Арешт нерухомості — це "червоне світло" для будь-яких угод. Якщо квартира потрапила до реєстру обтяжень, власник фактично перетворюється на звичайного мешканця без права розпоряджатися своїм майном до погашення боргів або завершення суду, повідомили у Верховному суді.
Коли на майно накладають "кайдани"
Зазвичай це відбувається у двох випадках:
Борги: Власник не виконує фінансові зобов'язання (аліменти, кредити, штрафи ПДР, комуналка), і виконавча служба блокує майно як гарантію оплати.
Кримінал: Нерухомість фігурує у кримінальній справі як доказ, або ж вона може бути конфіскована як незаконно набута.
Що заборонено робити з арештованою квартирою:
Продавати або обмінювати.
Дарувати.
Передавати у спадок (нотаріус не видасть свідоцтво).
Використовувати як заставу для кредиту.
Зняти арешт можна лише після повного усунення причини його накладення: сплати боргу або винесення виправдувального вироку суду. Після цього виконавець повинен вилучити запис із державного реєстру.
Як перевірити квартиру та ризики для покупця
Інформація про арешти міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Перед купівлею житла критично важливо отримати витяг з цього реєстру. Це можна зробити самостійно через "Дію", Кабінет електронних сервісів Мін'юсту або через сервіси на кшталт Opendatabot, сплативши невеликий адміністративний збір.
Гроші є, але забрати не можна: ПФУ попередив про "заморожування виплат" з 1 січня
Тарифи на газ у січні: "Нафтогаз" та інші компанії показали нові ціни
День, коли Україна сказала: "Путін, прийди!"
Тариф на електроенергію з 1 січня 2026 року: рішення вже ухвалено
Іноді шахраї намагаються продати арештовану квартиру за "генеральною довіреністю" або через розписку, обіцяючи зняти арешт "пізніше". Юристи застерігають: такі угоди не мають юридичної сили щодо переходу права власності. Ви ризикуєте віддати гроші, але так і не стати власником, адже в реєстрі власником залишатиметься боржник.