Отбирают квартиры за "старые кредиты": мошенники лишают жилья по циничной схеме

Киев остается эпицентром преступных схем на рынке недвижимости, где жертвами аферистов становятся как одинокие пенсионеры, так и владельцы квартир с давними, часто уже забытыми долгами. Журналисты-расследователи YouTube-канала "Аферисты" обнародовали масштабный обзор методов, которыми злоумышленники лишают киевлян крыши над головой, часто при содействии недобросовестных нотариусов и регистраторов.

Схема "мертвых" кредитов

Одной из самых распространенных угроз для владельцев жилья стала схема, построенная на долгах ликвидированных банков. По данным расследователей, только за один год в Киеве по меньшей мере 16 семей потеряли квартиры из-за кредитов, взятых еще 10–15 лет назад в финучреждениях, которые впоследствии обанкротились.

Суть сделки заключается в появлении фиктивных финансовых компаний, которые якобы выкупают старые долги. Используя доступ к реестрам и "черных" нотариусов, мошенники переоформляют право собственности на жилье без ведома хозяев.

"А тут, в 2023 году, ты возвращаешься домой после работы, а замок уже не тот. Ты зовешь слесаря, открывает кто-то другой и говорит: а это моя квартира, я ее недавно купил, вы кто?", — описывает ситуацию автор расследования.

В схеме задействованы целые организованные группы: адвокаты, нотариусы, подставные лица ("фунты") и силовые группы для физического выселения жильцов.

Охота на одиноких и умерших

Еще более циничными являются схемы, связанные с имуществом умерших киевлян, не оставивших наследников. Мошенники подделывают свидетельства о браке, оформляя их "задним числом" (часто 90-ми годами), или же используют фальшивые доверенности.

Авторы видео приводят пример ситуации, когда доверенность на распоряжение имуществом была выдана уже после официальной даты смерти владельца.

"Дата смерти и дата доверенности — они немного не стыкуются. То есть мертвый человек оформил документ, когда он умер. И понятное дело, дело пошло в суд", — отмечают расследователи.

Впрочем, даже такие очевидные нестыковки не всегда гарантируют возврат имущества, поскольку квартиры быстро перепродаются несколько раз, а новые владельцы юридически выглядят добросовестными приобретателями.

Коррупция высочайшего уровня

Особое внимание в расследовании уделено громкому делу "Укрбуда" и Нацгвардии, где квартирная афера приобрела государственный масштаб. Речь идет об обмене квартир в центре Киева (на Печерске) на жилье на окраине города ("Красный хутор").

По версии следствия, которую цитируют авторы, в результате сговора чиновников, застройщика и оценщиков, государству был нанесен ущерб более чем на 81 миллион гривен. При этом квартиры на окраине часто передавались в состоянии, непригодном для жизни: без коммуникаций и ремонта.

"Рыночная стоимость этих квартир была существенно ниже тех, которые должны были быть на Печерске. Но самая большая хитрость заключалась в бумагах. Формально все выглядело очень красиво: акты приема-передачи подписаны, экспертизы сданы", — говорится в материале.

Как защититься?

Эксперты подчеркивают, что абсолютной защиты от рейдерства не существует, однако риски можно минимизировать. Владельцам недвижимости советуют:

1. Регулярно проверять статус своего имущества в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

2. Контролировать собственную кредитную историю через бюро кредитных историй.

3. При покупке жилья тщательно проверять историю переходов права собственности и наличие судебных обременений.

"Бумажки могут оказаться сильнее ваших ключей", — резюмируют авторы расследования, призывая киевлян быть бдительными.

Проблема кибермошенничества в Украине приобретает угрожающие масштабы. По данным Национального банка, убытки от мошеннических операций с платежными картами в 2024 году выросли на 37% и достигли 1,1 миллиарда гривен. При этом 84% всех убытков вызваны социальной инженерией — когда мошенники манипулируют жертвами, заставляя их добровольно передавать свои данные или деньги.

Злоумышленники используют разнообразные схемы обмана. Одна из самых распространенных — телефонное мошенничество, когда аферисты представляются сотрудниками банков, правоохранительных органов или коммунальных служб. Эксперты предупреждают, что определить мошенников по номеру телефона практически невозможно, поскольку они используют программы для подмены номера и могут звонить даже с номеров ваших родных. Главное правило защиты — немедленно прервать подозрительный разговор и самостоятельно позвонить в организацию для проверки информации.

Отдельной опасностью стали схемы с так называемыми "дропами" — людьми, которые за вознаграждение сдают свои банковские карты "в аренду" мошенникам. Госспецсвязь предупреждает: такие "дропы" становятся соучастниками преступлений и могут понести уголовную ответственность, включая лишение свободы. Поэтому предложения "легкого заработка" с передачей доступа к банковским счетам следует категорически отклонять.